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- Surface : 123 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 09 a 85 ca
- Construction : 1738
- Âge de l'homme : 75 ans
Maison ancienne à vendre en viager, 4 pièces - Censeau 39250
146 600 € + 662 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 123 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 09 a 85 ca
- Âge de l'homme : 75 ans
Viager occupé – Ferme comtoise de 1738 – 123 m² habitables – Terrain de 985 m² – Dépendances d'environ 220 m² – Homme de 75 ans
Au cœur du Jura, à Censeau, découvrez cette authentique ferme comtoise de 1738, entièrement rénovée dans le respect de son caractère, offrant un cadre de vie paisible au sein d'un environnement naturel préservé.
La maison développe 123 m² habitables. L'entrée ouvre sur une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie où le charme de l'ancien a été conservé avec un magnifique four à pain, un poêle alsacien et un insert. La partie nuit comprend deux chambres ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC.
Les travaux récents garantissent un excellent niveau de confort : toiture reprise en plusieurs phases, dont les dernières en 2024, huisseries bois double vitrage remplacées en 2024 et chauffage électrique au sol.
La propriété dispose également d'environ 220 m² de dépendances (granges, cellier et espaces annexes), offrant un fort potentiel pour un atelier, du stockage, une activité artisanale ou un futur projet d'aménagement.
À l'extérieur, le terrain arboré de 985 m² constitue un véritable havre de paix. La proximité de Frasne, Champagnole et de la frontière suisse renforce l'attractivité de cette localisation.
Les atouts :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 75 ans. Le vendeur continue d'occuper le bien jusqu'à son départ volontaire ou son décès.
Conditions financières : *** Décote immédiate : 43,10 % ***
Au cœur du Jura, à Censeau, découvrez cette authentique ferme comtoise de 1738, entièrement rénovée dans le respect de son caractère, offrant un cadre de vie paisible au sein d'un environnement naturel préservé.
La maison développe 123 m² habitables. L'entrée ouvre sur une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie où le charme de l'ancien a été conservé avec un magnifique four à pain, un poêle alsacien et un insert. La partie nuit comprend deux chambres ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC.
Les travaux récents garantissent un excellent niveau de confort : toiture reprise en plusieurs phases, dont les dernières en 2024, huisseries bois double vitrage remplacées en 2024 et chauffage électrique au sol.
La propriété dispose également d'environ 220 m² de dépendances (granges, cellier et espaces annexes), offrant un fort potentiel pour un atelier, du stockage, une activité artisanale ou un futur projet d'aménagement.
À l'extérieur, le terrain arboré de 985 m² constitue un véritable havre de paix. La proximité de Frasne, Champagnole et de la frontière suisse renforce l'attractivité de cette localisation.
Les atouts :
- Ferme comtoise de caractère datant de 1738.
- Toiture rénovée.
- Huisseries bois double vitrage de 2024.
- Four à pain, poêle alsacien et insert.
- Chauffage électrique au sol.
- Environ 220 m² de dépendances.
- Terrain arboré de 985 m².
- Environnement calme et verdoyant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 75 ans. Le vendeur continue d'occuper le bien jusqu'à son départ volontaire ou son décès.
Conditions financières : *** Décote immédiate : 43,10 % ***
- Bouquet : 146 600 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur).
- Rente viagère : 662 €/mois, révisable selon l'indice INSEE, avec revalorisation de 50 % en cas de libération anticipée.
- Valeur vénale : 380 000 €.
- Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 18 600 €.
- Taxe foncière : 569 €, dont 132 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l'occupant.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol295 m²
- Séjour34 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1738
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- IsolationPas d'isolation
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureRefaite en 2000 et 2024
- LocalisationCenseau 39250
- Référence1152
Détail des pièces
- Entrée20 m²
- SDE + WC13 m²
- Cuisine21 m²
- Salon33 m²
- Bureau ou chambre 216 m²
- Chambre 119 m²
Informations complémentaires
Bouquet 146 600 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080.00 € et 5580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 2501 2018 000 024 944 • RCP Galian Sma-btp GF 0000505360
