VIAGER OCCUPE

VIAGER OCCUPE - Maison 4 pièces - FROIDETERRE (70)

Maison individuelle de plain-pied d'une superficie de 99 m², implantée sur un terrain de 1 508 m², offrant un cadre de vie dégagé et sans vis-à-vis direct - Homme 77 ans et femme 74 ans.
La maison se compose actuellement d’une pièce de vie traversante de 52 m² avec cuisine ouverte, salon et séjour avec présence d'un poêle. Deux grandes baies vitrées de 2 mètres orientées plein sud, assurent un apport solaire optimal, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, éclairée par une grande fenêtre, un WC indépendant avec fenêtre également et un accès direct au garage avec une porte de 4 m de large.

Située à FROIDETERRE, charmante commune recherchée de Haute-Saône à quelques kilomètres de LURE, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant également à proximité immédiate de LUXEUIL-LES-BAINS et de sa base aérienne stratégique.
Le secteur présente un potentiel de valorisation significatif avec l’arrivée annoncée des futurs avions de chasse Rafale sur la base aérienne de LUXEUIL, impliquant un renforcement durable de l’activité économique et démographique locale.

Les atouts :
Le bien dispose d’un étage entièrement exploitable, avec une dalle béton de 75 m², les réseaux déjà en attente (eau, évacuation, électricité) et la possibilité d’aménager trois chambres supplémentaires et une salle de bains.
Une trémie est envisageable pour un escalier quart tournant depuis l’entrée.
Ce potentiel permet de porter la surface habitable totale à environ 170 m² après aménagement.
Prestations complémentaires :
Terrasse d’environ 30 m², prolongée par des cheminements périphériques, débord de toiture permettant le stockage du bois, un bûcher de 5 m² et un four à pain.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 040€ et 2 820€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 223kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 8 kg CO2/m²/an. Réalisé le 11/05/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit d’une femme de 74 ans et d'un homme de 77 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

Conditions du viager occupé :
- Valeur vénale : 220 000€
- Occupation : Homme de 77 ans et Femme de 74 ans
- Droit d’usage et d’habitation (DUH) : 54 %
- Bouquet : 55 400€
- Rente mensuelle : 311€
-  Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 15 400€
- Taxe foncière annuelle : 700€ dont 240€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER.
mandat n°EV143