Maison traditionnelle à vendre en viager, 5 pièces - Bians-les-Usiers 25520

Maison individuelles d'une superficie de 103 m², implantée sur un terrain de 1 065 m² en campagne avec vue dégagée.

Construite en 1983 et soigneusement entretenue depuis son origine, cette maison offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme, au cœur du Val d'Usiers.
L'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, puis une salle à manger prolongée par une agréable véranda, véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la campagne environnante.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
L'étage comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un cabinet de toilette avec WC, ainsi qu'un accès au grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

La maison est chauffée par un poêle mixte bois/granulés complété par des radiateurs électriques. L'eau chaude est assurée par un ballon électrique récent installé en 2026.
À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout avec un garage, un carport, un atelier, plusieurs espaces de stockage, une cave ainsi que deux garages indépendants, dont un permettant d'accueillir un camping-car ou un véhicule utilitaire.


Située au Val d'Usiers, commune dynamique du Haut-Doubs appartenant au bassin de vie de Pontarlier, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien. Sa situation géographique permet de rejoindre rapidement Pontarlier ainsi que la frontière suisse, un secteur reconnu pour son attractivité résidentielle et son dynamisme économique.

Les atouts :
Véranda lumineuse avec vue dégagée sur la campagne.
Nombreuses dépendances : garages, atelier, cave, carport et espaces de stockage.
Maison parfaitement entretenue.
Secteur calme et recherché.


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 357 € et 1 837 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique : classe D (184 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe B (7 kg CO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 25/03/2024 et réactualisé le 11/05/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation (DUH) au profit d'une femme de 84 ans et d'un homme de 75 ans.
En viager occupé, les vendeurs conservent le droit de vivre dans leur maison leur vie durant ou jusqu'à leur départ anticipé. L'acquéreur deviendra pleinement propriétaire du bien à la libération du droit d'usage et d'habitation.
Cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale avec une décote d'occupation significative, permettant d'investir dans une maison de qualité, parfaitement entretenue, située dans un secteur recherché du Haut-Doubs.

INFORMATIONS FINANCIERES : **** Décote d'occupation : 45.4 % ****
- Valeur vénale : 310 000€
- Bouquet : 111 700€ (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
- Rente viagère mensuelle : 507€
- Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 15 000€
- Taxe foncière annuelle : 394€ et 101€ de TEOM récupérables sur l'occupant.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER, agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX – ESPRIT VIAGER, immatriculée au RSAC de Besançon sous le n° 507 791 374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX.

Mandat n° 1153